Az új építésű ingatlan mellett az alacsonyabb kezdeti karbantartási igény, a korszerű energetika és a könnyebben tervezhető üzemeltetés szól. A befektető ezért cserébe jellemzően magasabb négyzetméterárat fizet, és számolnia kell a fejlesztő, az átadás, valamint a környéken piacra kerülő további lakások kockázatával is.
A használt ingatlan kedvezőbb belépési árat és felújítással létrehozható értéktöbbletet kínálhat. Előnye, hogy a ház, az utca és a bérleti kereslet már megfigyelhető. A műszaki hibák, a társasház pénzügyi helyzete és a korszerűsítés költsége ugyanakkor csak alapos átvilágítással mérhető fel.
Befektetőként nem az a döntő kérdés, hogy új vagy régi építésű-e a lakás, hanem az, hogy kik és milyen feltételekkel szeretnék használni. A jó tömegközlekedés, a munkahelyek és egyetemek elérhetősége, a mindennapi szolgáltatások, valamint a környék biztonsága közvetlenül hat a kihasználtságra és a bérleti díj fenntarthatóságára.
A hozamot mindig a teljes bekerülési költségből érdemes számítani. A vételárhoz hozzáadódhat az illeték, a parkoló vagy tároló ára, a berendezés, a felújítás, az üresen állás és a társasházi költségek. Új lakásnál a prémium vételár, használt lakásnál a későbbi műszaki ráfordítás csökkentheti a hirdetésben elsőre vonzónak látszó hozamot.
A jó befektetési lokáció három próbát áll ki: van stabil bérlői kereslet, a teljes bekerülési költség mellett is elfogadható nettó hozamot ad, és később széles vevői kör számára értékesíthető. Ha ez a három feltétel teljesül, az építés éve már másodlagos szemponttá válik.