Az Otthon Start Program legfontosabb eleme továbbra is a legfeljebb 50 millió forintos, maximum 25 éves futamidőre felvehető, fix 3%-os lakáshitel. A konstrukció kiszámíthatósága különösen akkor jelent előnyt, ha a vásárló a teljes futamidőre tervez, és nem rövid távú kamatcsökkenésre építi a döntését.
A következő időszak változásai várhatóan inkább a banki versenyben, mint a program névleges kamatában jelennek meg. Egyes pénzintézetek időszakosan 3% alatti ajánlatokkal, jóváírásokkal vagy kedvezményes számlacsomagokkal versenyezhetnek. Ezek feltételei és tényleges költségei azonban eltérnek, ezért nemcsak a kamatot, hanem a teljes hiteldíjat és a kapcsolódó vállalásokat is célszerű összehasonlítani.
Az ingatlanra vonatkozó korlátok egy emelkedő árszintű piacon egyre fontosabbá válhatnak. A négyzetméterár-plafon, valamint a lakásokra és családi házakra meghatározott értékhatár szűkítheti a megfelelő kínálatot, különösen Budapest keresettebb részein. Emiatt a finanszírozhatóságot már az ajánlattétel előtt érdemes ellenőrizni.
A piaci lakáshitelek kamata az alapkamat és a hosszabb távú pénzpiaci hozamok mérséklődésével csökkenhet, de a 3%-os szinthez képest továbbra is számottevő különbség maradhat. Közben az Otthon Start által élénkített kereslet egyes szegmensekben beépülhet az árakba, így a kedvező finanszírozás önmagában nem tesz minden ingatlant jó vétellé.
A helyes sorrend ezért változatlan: először az ingatlan piaci értékét és műszaki állapotát kell megvizsgálni, majd ehhez illeszteni a finanszírozást. A program szabályai és a banki ajánlatok változhatnak, ezért a döntés időpontjában minden esetben az aktuális feltételekből érdemes kiindulni.