Első ingatlan vásárlásakor könnyű a rendelkezésre álló alapterületre szűkíteni az összehasonlítást. A tényleges használati értéket azonban a közlekedés, a fenntartási költség, az épület állapota és a környék szolgáltatásai együtt határozzák meg.
Egy kelenföldi garzon kisebb alapterület mellett kedvező közlekedést és alacsonyabb fenntartást kínálhat. Egy nagyobb csepeli lakás több életteret biztosíthat, ugyanakkor más felújítási és közlekedési feltételekkel.
A teljes bekerülési költséghez a vételáron túl a felújítás, az illeték, a közös költség és a finanszírozás költsége is hozzátartozik. Fontos kérdés az is, hogy az ingatlan várhatóan hány évig felel meg a tulajdonos élethelyzetének.
A döntést ezért nem az építési mód vagy az alapterület önmagában határozza meg. A megfelelő ingatlan az, amely a pénzügyi kerethez és a középtávú tervekhez egyaránt illeszkedik.